地域密着型WEBを活用した土地売買

尾張一宮 安藤不動産とは?

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確実に売りたい

お客様から安藤不動産へ直接売却

メリット

■周囲の方に知られず、すぐに換金できる

最短3日(土日祝日を除く)で行います。

通常は、数ヶ月後の買取となります。

■売却後の瑕疵担保責任を負わなくてよい

 

デメリット

■売却価格が、市場価格に比べ概ね70%~80%

■最短3日の買取価格は、相場の60%程度

 

高く売りたい

安藤不動産の仲介による売却

メリット

■エンドユーザーに直接売却するため、納得のいく価格を設定できる

■売却のための費用が決済までほとんどかからない

■宅地造成を行った場合、そのまま売るよりも高値で販売することができる

 

デメリット

■所有不動産によっては、売却に1年以上要する事がある

■所有不動産に問題を抱えている場合、売却後に「瑕疵担保責任」を負わなければならない場合がある

土地がある事での悩み

土地を所持する不動産。

周りからは、土地をもっている事はすごいと思われやすいですが、一方で負担になってしまう事があります。

 

例えば…

・代々受け継いできた不動産があるが、現在使っておらず処分を検討している

・昔に土地を購入したが、現在は使っておらず管理に困っている

・所持する事での税金が負担となり、生活が苦しい

所持する土地を活かせておらず、どうしたらいいのかわからないお話をよく伺います。

 

不動産は、たとえ使っていなくても、所有しているだけで様々な費用がかかります。
固定資産税はもちろん、地域によっては都市計画税がかかる場合も。草刈りなどのメンテナンスも必要です。


使っていない不動産を維持するために圧迫が生じるとなれば、資産として所持するのでなく思い切って処分されてはいかがでしょう。

その資金を元に、収益物件を購入されるも良し。その他の運用方法で管理されるも良し。
ライフプランに合った運用を行ってこそ、資産管理であると考えております。

 

一宮市で50年以上不動産業を営む安藤不動産が、安心して土地売却をできるようお手伝いしております。

資産活用のポイント
新たな価値ってどういう事

土地売却後の資産管理のご提案まで致します

安藤不動産は、「不動産コンサルティング技能登録者」という国家資格を持ち、総合的な資産活用としての不動産売買のご提案が可能です。

不動産を買い取ったり仲介させていただく他に、ご依頼主様の代理としてお手持ちの不動産を整備し、より高付加価値な物件へ育て、ご売却後の資産運用についても、安心してお任せいただける体制が整っております。

そして、50年以上営んできた地域のネットワークに専門家と連携し、理想とする資産管理を提案致します。

流れ
不動産コンサルティング
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売却成立までの流れ
STEP1 売却のご相談

まずはご相談ください。(相談料無料)

ご売却の理由などをお聞きした上でご売却の条件や時期、方法等をアドバイスいたします。

また、状況に応じて、想定されるトラブル等についてのご説明、アドバイスも行います。
※ご来店の際には、所在地番がわかるもの(固定資産税の請求書等)をお持ちください。

売却のご相談
STEP2 物件調査

現地調査及び行政等の調査をし、売却物件の把握を致します。

不動産の売買は、所有者様にとっても思いがけない状況が見える場合があります。

 

地元で三代続いたプロの確かな目が、よりご満足いただけるご売却へ向けてしっかりとお調べいたします。

物件調査
STEP3 査定・売却プラン提示

物件調査後、査定額をご報告いたします。
(近隣地域の直近の売買事例、公示価格、路線価、愛知県地価調査等を参考にしております)お客様のご希望をお聞きした上で、物件の条件、市場状況等を総合的に判断し、最適なご売却プランをご提案いたします。

査定・売却プラン提示

「STEP4」からは2通りの売却方法となります。

1.お客様から安藤不動産への売却

確実に売りたい
STEP4 売却のご契約

査定価格にご納得いただけましたら、

買取契約を締結いたします。

STEP5 引き渡し/残代金の授受

受渡日につきましては売主様、買主様ご希望の日時に買主様のご指定された場所(買主様指定銀行)にて受渡しいたします。

契約完了後、お支払い手続きとなります。

買取方法により、特徴があります。

 

①3営業日の買取

・現状買取、公薄売買

・相場の60%程度になります

・買取価格 最大2,500万円

 

②数ヶ月後の買取

・価格提示まで1週間程度かかります
・買い取り形態はご相談の上、最適な方法をご提案します
・相場の70%〜80%で買い取り

2.安藤不動産の仲介による売却

高く売りたい
STEP4 ご依頼

売却方法・価格等ご納得いただけましたら、正式なご依頼となります。

STEP5 売却活動開始

物件に応じた、地域に即した販売戦略のもと、ホームページ、広告、折り込みチラシ等で販売活動を行います。

STEP6 買い受け申込み/価格交渉

物件購入希望者が見つかったら、条件面の交渉に入ります。売り主様・購入希望者様双方の意見をお聞きし、アドバイスをさせていただきます。

この段階に至るまでに、1年以上かかる場合もあります。

STEP7 売却契約

物件売却価格、引き渡し時期等を書面化し、不動産売買契約を締結いたします。

STEP8 引き渡し/残代金の授受

締結した不動産売買契約にのっとって、物件の引き渡し/残代金の授受となります。

土地は蘇りますが、資産を所持しないという事も1つの選択肢です。

代々維持してこられたり、一度購入された大切な土地です。

手放すとなれば、大きなご決断でしょう。


安藤不動産にご相談いただければ、お持ちの不動産の現状や周辺環境などを総合的に判断し、売り主様にとってより有利なご売却の方法を一緒に探っていきます。
不動産コンサルティング技能登録者の資格も持つ宅建主任がきめ細かくフォローしますので、価格的にも、心情的にも、よりご満足・ご納得いただける形でご売却いただけると信じて業務に励んでおります。

 

土地を所持していてお困りのあなた、どんな些細な事でも結構ですので、お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ

土地売却に関するご相談は、お電話・お問い合わせフォームにて受け付けております。

あなたのご事情に合わせたご提案をさせていただきますので、お気軽にご連絡ください。

 

電話対応時間:平日9時〜17時

TEL:0586−76−0616

 

お問い合わせフォームでは、24時間受付中です。

以下のボタンより、必要事項をご入力ください。

通常2営業日以内に返信致します。